17日上午，家住市区某小区的曹女士致电热线询问：我想在自己的车库里开一家小超市，物业费、电费也都按时交了，可是物业方面还是不让我开，这种情况该怎么办？自己的车库自己用还不行吗？
记者跑腿：为此，记者联系了市房产和住房保障局物业科，据工作人员介绍，按照规定小区的车库不能改变其用途。小区物业如果发现这种情况应该立即制止。随后，记者又与山东铭信律师事务所的彭昆明律师取得联系。彭律师介绍说，根据《山东省物业管理条例》第四十六条业主出租房屋的，应当告知业主委员会和物业服务企业。业主不得违反法律、法规和管理规约、临时管理规约，将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房。业主因特殊情况需要将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房的，应当向业主委员会或者社区居民委员会提出书面申请，并经有利害关系的业主同意后，方可依法向有关部门办理相关手续。
综上所述，业主将车库改变为经营性用房在小区内从事经营的，到工商部门办理营业执照时，除提供经营场所证明材料外，还要填写住所(经营场所)登记表，承诺已经取得有利害关系的业主同意、知悉《中华人民共和国物权法》的相关规定，遵守有关房屋管理的法律、法规，方可领取营业执照从事经营。
