律师在线|未付清房款被停水 房屋中介不得已而为之

　　琅琊新闻网3月10日讯 因无法付清剩余房款，来自枣庄的业主孙先生的家中被停水。而房屋中介负责人王女士称，多次催缴剩余房款失败，她不得已而为之。

　　近日，来自枣庄的市民孙先生向记者反映，2018年11月28日，在临沂经开区皇山社区司家岭居委，他花9万元购买了一套阁楼。当时，他已付房款5万元，剩余4万元房款约定一年内付清。至今孙先生都未付清剩余房款，对方将水给停了，造成了孙先生生活不便。

　　“因为没有付清剩余房款，对方将我家里的水给停了，造成生活不便。”孙先生抱怨说，他希望对方能够给他时间，凑够剩余房款。

　　随后，记者联系了负责买卖的房屋中介王女士，她告诉记者，她和孙先生约定，剩余4万元房款于2019年年底还清，孙先生可每个月支付给她3000元。“一个月又一个月过去了，剩余房款一分钱也没有支付。”王女士说，见不着人，打电话不接，微信不会，她不得不去孙先生家里堵他。 

　　去年年底，在孙先生家中，王女士终于见到了他。而孙先生以未发工资、没有钱为由，拒绝付清剩余房款。经过双方协商，孙先生承诺春节后还清剩余房款倘若不能还清，他愿意支付滞纳金。然而，今年春节之后，孙先生依旧没有还清剩余房款。

　　王女士说，“当时看着他怪老实，从枣庄来临沂打工也不容易，出于同情，将这套房子以9万元的价格卖给他。”按照现在的市场行情，孙先生所购买的这套房子的市值约为15万元。然而，在没有付清剩余房款的情况下，孙先生开始张罗卖房子，这让王女士难以接受。

　　无奈之下，王女士联系到了孙先生的哥哥，但他只告诉哥哥仅有17000元房款未还清。3月初，孙先生的哥哥通过微信转账17000元给王女士。“这个钱我没法收。”王女士说，她希望能够和孙先生的见面聊，对方以疫情期间不能为由拒绝。

　　多次协商未果，王女士不得不将孙先生家中的水给停了。王女士表示，目前只有两个解决途径，要么房屋收回、退还房款，要么孙先生按照现在的市场价格补齐购房尾款。

　　律师说法：小产权房屋不允许买卖，合同无效应退还房款

　　就此问题，记者咨询了本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海，他告诉记者，根据相关法律规定，小产权房屋是不允许买卖的，因此王女士和孙先生签订的购买合同属于无效合同。按照法律规定，王女士应该返还孙先生已交房款，收回已售房屋。　 

　　彭海告诉记者，鉴于孙先生在房屋内居住了一年多时间，王女士可收取部分房租，补偿损失。

　　临报融媒记者 庞尊利