片区开发建设的理念主要以沂州府古城恢复建设为龙头，以商、文、旅开发建设为重点，以古老文明与现代文明为依托，把该片区打造成生态、宜居，吃、住、行、旅、购、娱为一体的临沂中心城区的核心区。该项目规划的古城商业街为一楼（井神楼子）、三街（沂州路、挑水巷、井巷）、十八巷，恢复临沂古琅琊的风貌，使商、文、旅有机结合，展现出历史文化名城的风貌，城市文化更加繁荣，城市内涵更加丰富。
        在推进小组办公室内，记者看到了两组片区地上和地下建筑规划的详细数字。地上建筑面积共978921㎡，其中还建住宅5351套，建筑面积555554㎡；多层住宅360套，建筑面积45000㎡；公寓125套，建筑面积13561平方米；古城商业街建筑面积30439㎡；公建商业建筑面积257915㎡（包括学校建筑面积28000㎡）；办公建筑面积12000平方米；保留建筑建筑面积65452㎡。片区容积率2.21，建筑密度21.60，绿地率35%。地下建筑面积共470000㎡，其中地下商业建筑面积19000㎡；地下车库及储藏室建筑面积451000㎡；地下停车位9000个。其中还建部分地下建筑面积共390000平方米，其中地下商业建筑面积19000平方米，地下车库建筑面积291000平方米，储藏室建筑面积80000平方米，地下停车位7000个。
        在具体规划中，该片区沿路建筑的1—3层，将建成与古城商业街风格一致的商业用房18万平方米；建设地下农贸市场三处，共计1.5万平方米；地上大型商场9.3万平方米。规划业态为文化经济产业为主的民俗经济和市井经济。建成后可直接带动吸纳就业1万余人，可拉动经济增长100亿元以上，具有巨大的长期利益和潜在价值。