优化营商环境！莒南县出台新政事关工业标准厂房分割及分割转让

　　琅琊新闻网讯  近日，莒南县出台《关于工业标准厂房分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》（以下简称《通知》），以为进一步优化营商环境，规范工业标准厂房分割转让登记，保护权利人的合法权益。

　　什么是标准厂房？厂房分割有哪些形式？据介绍，标准厂房是指在依法取得国有建设用地使用权的工业用地上，由政府统一规划、符合国家通用标准及行业要求的工业生产用房。分割则是指建成的标准厂房按幢、层、跨进行产权登记。分割转让是指标准厂房分割后通过购置等方式进行产权转移。

　　根据《意见》，此次办理工业标准厂房分割及分割转让不动产登记需符合项目占地15亩以上、建筑面积1.5万平方米以上。项目建设单位自持的标准厂房面积应不低于标准厂房总面积的20%（不包括行政办公及生活服务等配套用房）；标准厂房分割应当完成房屋所有权首次登记，未改变工业用途，房屋及占用土地无抵押、查封等限制；分割后的标准厂房最小基本单元应为有固定界限、可独立使用的建筑空间，面积不小于500平方米；分割转让后的标准厂房宗地使用权共有；标准厂房分割转让后，不得再次分割；项目建设单位确需转让自持标准厂房的，按有关规定报批，转让时行政办公、职工宿舍、食堂、车库等配套用房须一并转让等条件。

　　分割及分割转让不动产登记办理程序有哪些？记者了解到，具体包括项目申请、项目审查、项目审核、产权登记。其中，项目申请为，项目建设单位持不动产权证书、标准厂房《分割方案》或《分割转让方案》等材料向县自然资源和规划局提出申请。

　　产权登记是申请分割登记的，项目建设单位持《分割方案》、分割审核意见及分割后的测绘报告等材料申请不动产变更登记。申请分割转让登记的，项目建设单位和受让方持《分割转让方案》、分割转让审核意见、转让协议及分割后的测绘报告等材料申请不动产转移登记，不动产权属证书附记“已分割转让，不得再次分割”。

　　临报融媒记者 唐丽丽